Art déco à Lisbonne : les immeubles de rapport de 1930 à 1960
Bâtis pour être loués. Gardés pour être habités.
Entre 1930 et 1960, une grande partie de Lisbonne a été construite par des investisseurs. Une famille ou une société achetait un terrain sur une avenue nouvelle, confiait le projet à un architecte et élevait un prédio de rendimento, un immeuble de rapport aux appartements loués, souvent avec des commerces au rez-de-chaussée. L'Art déco à Lisbonne, le Português Suave des années 1940 et les premiers immeubles modernes ont tous pris cette forme. Beaucoup ont depuis été divisés en copropriété, et leurs appartements comptent parmi les plus recherchés de la ville. Ce guide raconte leur naissance, leur construction, et ce qu'il faut vérifier avant d'en acheter un.
Les avenues nouvelles
Le décor est planté avant 1900. Frederico Ressano Garcia, qui travaille pour la ville de 1874 à 1909, élargit l'Avenida da Liberdade et trace au nord les Avenidas Novas, le long d'un axe alors appelé Avenida das Picoas, aujourd'hui Avenida da República. La trame se remplit parcelle après parcelle au fil des décennies suivantes, en bonne partie d'immeubles de rapport.
Lisbonne savait aussi récompenser une belle façade. Le prix Valmor, créé selon le vœu du deuxième vicomte de Valmor et décerné pour la première fois en 1902, était partagé entre l'architecte et le propriétaire de l'immeuble. Un investisseur avait donc une raison de vouloir de l'architecture, et pas seulement un loyer.
L'Art déco sur les avenues
L'Art déco arrive à Lisbonne avec des architectes qui ont vu Paris. Porfírio Pardal Monteiro le découvre sur place en 1925, et son église Nossa Senhora de Fátima, dans les Avenidas Novas, reçoit le prix Valmor en 1938. Cassiano Branco travaille surtout pour des investisseurs privés, logements de rapport, cinémas et hôtels le long des avenues, dans un style expressif qui plaît peu au régime. L'ancien Hôtel Vitória, sur l'Avenida da Liberdade, réunit le vocabulaire en une seule façade : balcons d'angle arrondis, dernier étage concave, pergola sur le toit.
Português Suave
Dans les années 1940, le ton change. L'Estado Novo préfère une architecture d'allure nationale, inspirée du baroque de Jean V et de la ville pombaline. Les architectes lui donneront un nom ironique, Português Suave, le « portugais doux ». Quand la ville vend des terrains sur l'Avenida António Augusto de Aguiar, elle conseille aux architectes de s'inspirer de modèles comme le palais Ludovice, du XVIIIe siècle. Pour les maisons, la référence est Raul Lino, défenseur de la casa portuguesa depuis 1918 : nous lui avons consacré Raul Lino et la maison portugaise.
Le même architecte pouvait travailler dans les deux registres. Luís Cristino da Silva conçoit le Capitólio, achevé en 1931, jalon précoce du modernisme en béton armé. À partir de 1938, il dessine la Praça do Areeiro, place monumentale au goût du régime, achevée seulement en 1960.
Un architecte, deux Lisbonne.
Alvalade et les immeubles modernes
Au nord des avenues, Alvalade est planifié par Faria da Costa dans le cadre du plan général de la ville de 1938, puis construit cellule après cellule pendant quelque vingt-cinq ans. Une loi du 7 mai 1945 crée la casa de renda económica, logement à loyer encadré pour la classe moyenne urbaine, dans des immeubles d'environ quatre étages au plus. Sur l'Avenida de Roma, des frontons sculptés au-dessus des entrées signalaient la catégorie de chaque immeuble.
À la fin des années 1940, le langage est déjà moderne. Le Bairro das Estacas, achevé en 1953 par Ruy d'Athouguia et Formosinho Sanchez, avec des espaces verts de Gonçalo Ribeiro Telles, reçoit le prix Valmor et fait aujourd'hui l'objet d'une procédure de classement. Avenue Infante Santo, un projet de 1954 d'Alberto Pessoa, Hernâni Gandra et João Abel Manta pose cinq barres sur pilotis, perpendiculaires à l'avenue, accompagnées de panneaux d'azulejos de Maria Keil et d'autres artistes : voir notre guide des azulejos.
Comment ils sont construits
Beaucoup de ces immeubles relèvent du type que les ingénieurs portugais appellent de placa, courant entre 1930 et 1960 environ : murs porteurs en maçonnerie portant des dalles de béton armé. C'est un système mixte, entre les immeubles plus anciens à planchers de bois et les ossatures en béton venues ensuite. Le laboratoire national de génie civil (LNEC) a étudié un ensemble de ces immeubles à Alvalade.
Les matériaux d'un bel exemple se reconnaissent facilement. L'étude d'un appartement d'Alvalade publiée dans les Cadernos do Arquivo Municipal décrit du calcaire lioz de première qualité autour des baies, des garde-corps en fer forgé à main courante de bois, des parquets à bâtons rompus et une chambre de bonne avec sa propre salle d'eau. Le balcon arrière a été fermé dans les années 1960 en marquise, de fer et de verre. Pour le lioz dans un intérieur contemporain, lisez l'histoire d'un appartement près du Campo Pequeno.
Avant d'acheter
Commencez par la structure. Dans un immeuble de placa, des murs intérieurs peuvent être porteurs : ouvrir une cuisine ou réunir deux pièces demande un ingénieur structure, pas seulement un architecte. Les dalles, parfois âgées de quatre-vingt-dix ans, méritent une inspection, surtout dans les cuisines, les salles de bains et sur les balcons.
Ensuite, les papiers. Le permis d'habiter (autorização de utilização) n'a plus à être présenté lors de l'acte depuis 2024, mais depuis le 1er octobre 2026 l'acte doit indiquer si le titre d'urbanisme du bâtiment existe, s'il est présenté ou s'il manque. L'acheteur doit poser la question avant le compromis, et les banques peuvent encore demander le permis. Lisbonne avait ses propres règlements de construction bien avant le code national de 1951, et les immeubles de ces décennies ont en règle générale un dossier municipal : le processo de obra, aux Archives municipales, montre ce qui a été autorisé, y compris une éventuelle marquise. Voir nos guides sur le permis d'habiter et les bâtiments antérieurs à 1951 et sur le CPCV.
Enfin, le contexte. Dans un ensemble classé, ou en cours de classement comme le Bairro das Estacas, les travaux relèvent des règles du patrimoine. Pour une rénovation lourde, lisez notre guide pour rénover une maison ancienne.
Pourquoi on les recherche
Ces immeubles ont été faits pour rapporter, et cette économie se lit comme du bon sens : des pièces de belle taille sur un plan clair, des matériaux solides faits pour durer, des commerces en bas, le tramway puis le métro à la porte. Ils bordent les avenues devenues le centre de la ville moderne. Pour beaucoup d'acheteurs, ils sont la voie médiane entre la ville ancienne et la construction neuve.
Wiseguys Properties propose actuellement The Quiet Blue, un dernier étage à louer dans un immeuble de 1935 des Avenidas Novas, et Villa Bontempo, une maison à Alvalade, à vendre. Pour un projet d'achat, contactez WGP Advisors. Pour les quartiers eux-mêmes, voir notre guide des quartiers de Lisbonne.
Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'un prédio de rendimento ?
Un immeuble construit par un propriétaire pour en louer les appartements, souvent avec des commerces au rez-de-chaussée. À Lisbonne, beaucoup ont été bâtis entre 1930 et 1960, puis divisés en copropriété.
Où voir l'Art déco à Lisbonne ?
Le long de l'Avenida da Liberdade et dans les Avenidas Novas, dans l'œuvre d'architectes comme Cassiano Branco et Pardal Monteiro. L'ancien Hôtel Vitória, avec ses balcons d'angle arrondis, en est un exemple clair.
Qu'est-ce que le Português Suave ?
Le nom ironique donné à l'architecture nationale et traditionaliste préférée par l'Estado Novo dans les années 1940, inspirée du baroque et de la ville pombaline.
Les immeubles lisboètes des années 1940 sont-ils en béton ?
En partie, le plus souvent. Les immeubles de 1930 à 1960 environ sont souvent du type mixte de placa, avec des murs porteurs en maçonnerie et des dalles de béton armé.
Faut-il un permis d'habiter pour acheter un appartement à Lisbonne ?
Il n'est plus obligatoire de le présenter lors de l'acte, mais depuis le 1er octobre 2026 l'acte doit dire si le titre d'urbanisme existe, s'il est présenté ou s'il manque. Vérifiez-le avant le compromis ; les banques peuvent le demander.
Cet article est une information générale et ne remplace pas un conseil juridique ou technique. Sources : Câmara Municipal de Lisboa, Hemeroteca Digital (Ressano Garcia) et Cadernos do Arquivo Municipal (D. L. Pereira, 2016) ; Faculdade de Arquitetura da Universidade de Lisboa, archives (Pardal Monteiro, Cristino da Silva) ; docomomo journal 55 (2016) ; Trienal de Arquitetura de Lisboa, Open House ; M. Marino et P. André, DINÂMIA'CET-IUL (2017) ; V. Bernardo et al., LNEC (2019) ; Lei n.º 2007, du 7 mai 1945 ; Decreto-Lei 10/2024. Photographies : Wiseguys Properties.