Comporta et Melides : rizières, chaume et côte de l'Alentejo
Avant d'être un style, Comporta était une rizière.
Au sud de Lisbonne, passé la péninsule de Tróia et l'estuaire du Sado, une côte basse de dunes, de pinèdes et de rizières descend jusqu'à Melides. Comporta a donné son nom à l'ensemble, et à une certaine idée de l'été. Le lieu mérite pourtant une lecture plus lente : un domaine agricole à l'histoire ancienne, quelques villages, une architecture de roseau et de chaume, une poignée de maisons contemporaines remarquables et, depuis janvier 2025, l'un des régimes d'urbanisme touristique les plus stricts du littoral portugais. Ce guide rassemble ce qu'il faut savoir, et vérifier, avant d'acheter à Comporta ou à Melides.
Deux communes, un chapelet de villages
Comporta est d'abord une paroisse civile de la commune d'Alcácer do Sal, au pied de la péninsule de Tróia, au bord de l'estuaire du Sado. Elle comprend Comporta même, Carrasqueira, Torre, Possanco et les deux Brejos da Carregueira. Plus au sud, la côte passe dans la commune de Grândola, avec les paroisses de Carvalhal, où se trouve Pego, et de Melides. Ce que le marché appelle Comporta s'étend donc sur deux communes, chacune avec son plan d'urbanisme (le PDM) et ses propres services.
Melides ferme ce littoral au sud. Sa lagune est séparée de l'Atlantique par un cordon de sable, que l'Agence portugaise de l'environnement ouvre sur la mer une fois par an, dans le cadre d'un plan annuel, pour renouveler l'eau de la lagune.
Un domaine de riz
La Herdade da Comporta couvre quelque 12 500 hectares. Elle a appartenu à la maison d'Aveiro, puis à celle de l'Infantado et, en 1836, elle a été vendue à la Companhia das Lezírias do Tejo e do Sado. En 1925, elle est passée à l'Atlantic Company, une société à capitaux britanniques enregistrée à Jersey. Le riz y avait été essayé dès le XVIIIe siècle, mais c'est l'Atlantic Company qui en a fait la culture du domaine. Elle a aussi remplacé les cubatas, les huttes de chaume où vivaient les ouvriers, par des maisons plus salubres, et construit greniers, bureaux et une école. L'usine de décorticage de 1952 abrite aujourd'hui le Museu do Arroz, le musée du riz.
En 1955, le domaine a été acheté par la famille Espírito Santo. Après l'effondrement du groupe, en 2014, les actifs du fonds immobilier du domaine ont été vendus ; l'acte a été signé en novembre 2019 avec un consortium mené par Vanguard Properties, du Français Claude Berda, et Amorim Luxury. Les rizières sont restées, et l'échelle aussi : une grande partie des terres autour des villages appartient à quelques grands domaines.
Roseau, chaume et bois : la côte s'est construite avec ce qui y poussait.
Chaume, roseau et pilotis
L'architecture vernaculaire est ici légère. Pêcheurs et ouvriers des rizières bâtissaient avec des ossatures de bois, du roseau et de la paille, et le toit de chaume est l'image que la région a gardée d'elle-même. À Carrasqueira, sur l'estuaire, la communauté de pêcheurs a construit à la main, dans les années 1950 et 1960, un port sur pilotis de bois irréguliers, un labyrinthe de passerelles et d'appontements pour ses barques. Une cinquantaine de pêcheurs l'utilisent encore. Les tempêtes du début de 2026 l'ont en partie détruit, et l'association des pêcheurs et la paroisse ont lancé un appel pour le reconstruire.
Deux maisons d'Aires Mateus
Deux petits projets ont beaucoup fait connaître l'architecture de cette côte à l'étranger. Les Casas na Areia, près de Comporta, achevées en 2010 par Manuel et Francisco Aires Mateus, ont transformé un groupe d'anciennes maisons de pêcheurs en quatre volumes : deux en maçonnerie, deux enveloppés de bois. Les toits sont en chaume, en couches de paille tenues par des planches, une technique traditionnelle de cette côte atlantique, et le sable sert de sol au pavillon commun. Le projet a été présenté à la Biennale d'architecture de Venise en 2010. En 2013, la même agence a construit les Cabanas no Rio, deux cabanes de 26 m² au total au bord d'un ponton, en bois de réemploi laissé brut.
Ce que ces maisons partagent avec les anciennes, c'est la retenue : des volumes bas, des matériaux naturels, peu de terrain pris aux dunes et aux pins. Une bonne mesure pour qui pense restaurer ou construire ici.
Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter
Une bonne partie du territoire est protégée. Les dunes et les pinèdes entre Comporta et Galé forment un site Natura 2000, la ZEC Comporta-Galé, et l'estuaire du Sado est une réserve naturelle depuis 1980. Un terrain peut aussi relever de la réserve écologique nationale (REN) ou de la réserve agricole nationale (RAN), qui limitent la construction. Demandez à la mairie la situation d'urbanisme de chaque parcelle avant de signer quoi que ce soit.
Côté Grândola, la première modification du PDM est entrée en vigueur en janvier 2025 (Aviso n.º 1869/2025/2). Elle crée une zone de forte pression touristique sur le littoral, autour de Carvalhal et de Melides, où les seuls nouveaux établissements touristiques isolés admis sont les campings et les aires de caravanes. Elle interdit aussi les nouveaux pôles de développement touristique et fixe un régime transitoire pour les demandes en cours. Les termes de référence de la modification en exposent les raisons. En pratique, une autorisation déjà accordée vaut ici bien plus qu'un projet de construire.
Vérifiez, bâtiment par bâtiment, l'usage autorisé : habitation, tourisme rural ou location de courte durée (l'alojamento local) sont des régimes distincts (voir notre note sur l'alojamento local et le tourisme rural). Vérifiez l'eau, souvent d'un forage privé, et l'assainissement. Pour l'achat lui-même, voir notre guide pour acheter une maison au Portugal, étape par étape et, pour une propriété de plusieurs bâtiments, notre guide sur l'achat d'un village.
Les saisons
La côte vit au rythme de l'été. Juillet et août remplissent les plages, les restaurants et la route de Lisbonne ; le reste de l'année est plus calme, et les rizières, l'estuaire et les pinèdes reviennent au premier plan. Pour un acheteur, les deux saisons comptent : l'une met à l'épreuve les accès et l'intimité, l'autre dit si la maison se prête à la vie à l'année, ou à l'accueil d'hôtes hors des semaines de pointe.
Wiseguys Properties a en vente les Casetas de Melides : 12 695 m² de terrain planté d'oliviers, une maison de trois chambres autorisée, six cabanes indépendantes en bois, un pavillon de cuisine commun et une piscine de 12,5 mètres, à environ 7 km des plages de Galé et d'Aberta Nova. Pour une autre maison face à l'Atlantique, lire notre article sur la villa des Areias do Seixo. Pour un projet d'achat sur cette côte, contactez-nous.
Questions fréquentes
Où se trouve Comporta ?
Sur la côte de l'Alentejo, au sud de Lisbonne, au pied de la péninsule de Tróia. Comporta est une paroisse d'Alcácer do Sal ; Carvalhal et Melides, plus au sud, relèvent de Grândola.
À qui appartient la Herdade da Comporta ?
Le domaine a appartenu à la famille Espírito Santo à partir de 1955. En novembre 2019, les actifs de son fonds immobilier ont été vendus à un consortium mené par Vanguard Properties et Amorim Luxury.
Peut-on construire à Comporta et à Melides ?
Cela dépend de chaque parcelle. Natura 2000, la REN et la RAN limitent la construction et, depuis janvier 2025, le PDM de Grândola restreint les nouveaux établissements touristiques à Carvalhal et à Melides. Interrogez d'abord la mairie.
Peut-on faire du tourisme rural ou de la location saisonnière à Melides ?
Seulement avec la bonne autorisation pour chaque bâtiment. Vérifiez ce qui est déjà autorisé avant d'acheter : les nouveaux établissements touristiques isolés y sont désormais très limités.
Comporta est-elle loin de Lisbonne ?
Melides est à environ une heure et demie de Lisbonne en voiture, selon la circulation.
Cet article est une information générale et ne remplace pas un conseil juridique ou d'urbanisme. Sources : R. Carvalho Ferreira, mémoire de master, ISCTE-IUL (d'après Seixas, 1999) ; Jornal Económico, 8 décembre 2018 ; ECO, 14 novembre 2019 ; Município de Grândola, Aviso n.º 1869/2025/2, Diário da República, 21 janvier 2025 ; DGT, termes de référence de la modification du PDM de Grândola (2021) ; APA, lagune de Melides (2019) ; RTP, 9 février 2026 ; Arquitectura Viva ; Dezeen (2010, 2013). Photographies : Wiseguys Properties.