Quartiers de Lisbonne : où habiter, lus par l'architecture
À Lisbonne, l'immeuble raconte le quartier.
Lisbonne est une ville de strates : une colline médiévale, une trame du XVIIIe siècle refaite après un séisme, des avenues du XIXe siècle, des quartiers planifiés dans les années 1940 et une rive née d'une exposition universelle. Chaque strate a produit son type de maison. Lire les quartiers de Lisbonne à travers leur architecture est le moyen le plus sûr de comprendre comment on y vit, et lequel peut vous convenir. Voici le portrait de onze d'entre eux, d'ouest en est et du fleuve vers le nord, avec les maisons que Wiseguys Properties connaît dans plusieurs d'entre eux.
Lapa, Madragoa, Estrela et Campo de Ourique
Lapa monte du fleuve vers Estrela par des rues tranquilles de demeures nobles et de palais, souvent avec un jardin derrière de hauts murs. Depuis 2012, le quartier fait partie de la paroisse d'Estrela. Rue das Janelas Verdes se trouve le Museu Nacional de Arte Antiga, fondé en 1884 dans un palais du XVIIe siècle, le palais Alvor, que les Lisboètes appellent encore le musée des Janelas Verdes. À quelques portes, un immeuble de 1905 porte une façade Art nouveau d'azulejos en relief : nous avons raconté son histoire dans Janelas Verdes 1905. En contrebas, Madragoa est un réseau plus serré de ruelles et de petites maisons qui descendent vers le fleuve.
Estrela doit son nom à la basilique que la reine Marie Ire fit élever pour accomplir un vœu, commencée en 1779, consacrée en 1789 et dédiée au Sacré-Cœur de Jésus. Au-delà, Campo de Ourique est issu du plan d'extension de l'ingénieur Ressano Garcia, au XIXe siècle, et ses rues régulières lui donnent encore l'allure d'une petite ville autonome, avec son marché, ouvert depuis 1934.
Baixa, Chiado et Príncipe Real
La Baixa est la ville reconstruite après le séisme du 1er novembre 1755 : un plan de Manuel da Maia, mis en œuvre par les ingénieurs militaires Eugénio dos Santos et Carlos Mardel, approuvé en 1758, avec une trame régulière d'îlots et des immeubles contreventés par la gaiola, une cage intérieure en bois conçue pour résister aux séismes. La Lisbonne pombaline figure sur la liste indicative de l'UNESCO depuis 2017. Plus haut, le Chiado a brûlé le 25 août 1988 ; sa reconstruction a été confiée à Álvaro Siza, et la dernière pièce, les Terraços do Carmo, a ouvert en 2015.
Plus haut encore, Príncipe Real est un quartier d'hôtels particuliers du XIXe siècle autour d'un jardin, posé sur le Reservatório da Patriarcal, un réservoir d'eau achevé en 1864. Il est à la fois central et résidentiel, ce qui est plus rare à Lisbonne qu'on ne le croit.
Alfama et Graça
Alfama garde le tracé de la ville médiévale. Ses maisons ont été en grande partie reconstruites après 1755, mais sur les anciennes parcelles et le long des anciennes ruelles : le quartier ressemble encore à un seul organisme qui grimpe vers le château. À côté, Graça ajoute certains des grands belvédères de la ville, les miradouros, et une forme très lisboète, les vilas operárias, des ensembles ouvriers bâtis autour d'une cour au tournant du XXe siècle pour être loués. La Vila Berta, construite entre 1908 et 1911, est aujourd'hui un ensemble classé d'intérêt public.
Chaque strate de Lisbonne a produit son type de maison.
Avenidas Novas et Arroios
Au nord du Marquês de Pombal, Ressano Garcia a tracé les Avenidas Novas autour de l'avenida das Picoas, rebaptisée avenida da República après 1910. Le quartier s'est rempli d'immeubles de rapport, les prédios de rendimento, et d'hôtels particuliers, dont plusieurs ont reçu le prix Valmor, le prix d'architecture de la ville, décerné depuis 1902. La Casa dos Viscondes de Valmor, de Ventura Terra, primée en 1906, se dresse toujours sur l'avenida da República. Notre article sur un appartement de Francisco Tojal près du Campo Pequeno montre ce que ces immeubles peuvent devenir, et notre guide des immeubles de rapport de l'Estado Novo prolonge l'histoire dans les années 1930 et 1940. The Quiet Blue, un dernier étage dans un immeuble de 1935, est proposé à la location.
À l'est, Arroios est une paroisse créée en 2012 à partir d'Anjos, de Pena et de São Jorge de Arroios, autour de l'avenida Almirante Reis. C'est l'un des quartiers les plus denses et les plus mélangés de la ville, avec des immeubles construits depuis la fin du XIXe siècle. The Diplomat, un appartement de deux chambres, y est à vendre.
Alvalade et Restelo : la ville planifiée
Alvalade est le quartier planifié le plus complet de Lisbonne. L'architecte João Guilherme Faria da Costa l'a dessiné entre 1940 et 1945 pour quelque 45 000 habitants sur 230 hectares, en huit cellules organisées chacune autour d'une école, mêlant loyers aidés et libres, maisons et immeubles. Les travaux ont commencé en 1947. Il en résulte un quartier d'arbres, d'écoles et de commerces de proximité, que beaucoup de familles choisissent pour ces raisons mêmes. Villa Bontempo, une maison de sept chambres, y est à vendre.
Le Restelo, sur le coteau au-dessus de Belém, est né du plan de Faria da Costa pour l'Encosta da Ajuda, en 1938. Dans les années qui ont suivi 1940, la première génération d'architectes modernistes portugais l'a couvert de grandes villas, et des plans ultérieurs y ont ajouté des immeubles et des maisons modernistes au nord de l'avenida do Restelo. C'est toujours la Lisbonne des maisons avec jardin : Vista Royal, une villa de six chambres, y est à vendre.
Parque das Nações et Lumiar
Le Parque das Nações a été construit pour l'Expo 98 sur la rive orientale, et il a gardé l'architecture de l'exposition : la gare d'Oriente de Santiago Calatrava, le pavillon du Portugal d'Álvaro Siza, le Pavilhão do Conhecimento de Carrilho da Graça. C'est le plus récent des quartiers de Lisbonne, avec des immeubles modernes, une longue promenade au bord du fleuve et un accès rapide à l'aéroport.
Au nord, le Lumiar garde le souvenir des quintas du XVIIIe siècle où les familles de Lisbonne passaient l'été. Autour du Paço do Lumiar, anciennes maisons de quinta, chapelles et jardins d'azulejos subsistent entre des immeubles plus récents ; nous les avons décrits dans notre article sur le Paço do Lumiar. L'une d'elles, le palais de la Quinta de São Sebastião, est à vendre sous le nom de Garden of Eden.
Avant de choisir
Visitez à des heures différentes : certains quartiers changent du tout au tout entre un matin de semaine et un samedi soir. Parcourez les pentes, car Lisbonne est une ville de collines et d'escaliers. Regardez l'immeuble autant que l'appartement : son âge, sa structure, l'état des parties communes, la copropriété. Un immeuble antérieur à 1951 peut ne pas avoir de permis d'habiter, et c'est parfois normal (voir notre note sur ce permis). Pour l'achat, lisez acheter une maison au Portugal, étape par étape, ce que coûte vraiment un achat et notre guide pour acheter au Portugal quand on est étranger. Pour trouver une maison dans l'un de ces quartiers, contactez-nous.
Questions fréquentes
Dans quel quartier habiter à Lisbonne ?
Tout dépend de votre façon de vivre. Lapa, Estrela et Príncipe Real conviennent à qui cherche de l'ancien près du centre ; Campo de Ourique et Alvalade aux familles ; le Restelo offre des maisons avec jardin ; le Parque das Nações des immeubles récents au bord du fleuve.
Quel est le quartier le plus agréable de Lisbonne pour une famille ?
Campo de Ourique et Alvalade sont souvent choisis par les familles : tous deux ont marché, écoles et rues régulières, et Alvalade a été organisé dès l'origine autour de ses écoles.
Où trouver une maison avec jardin à Lisbonne ?
Surtout au Restelo et à Lapa, et dans les anciennes quintas du Lumiar. Dans le centre historique, les jardins sont rares et souvent cachés derrière des murs.
Est-il agréable d'habiter à Alfama ?
C'est l'un des quartiers les plus attachants de la ville, au tracé médiéval, aux ruelles en pente et très touristique. Les immeubles sont anciens et souvent petits : vérifiez soigneusement leur état.
Un Français peut-il acheter un appartement à Lisbonne ?
Oui. Le Portugal ne limite pas l'achat de biens immobiliers par des étrangers. Il faut un numéro fiscal portugais (NIF).
Sources : Câmara Municipal de Lisboa, Hemeroteca Digital (Ressano Garcia ; Bairro de Alvalade) ; UNESCO, liste indicative, Lisbonne pombaline (2017) ; ISCTE-IUL, étude sur le Restelo ; Universidade de Évora, étude du bâti d'Alfama ; Lusa, Vila Berta (2021) ; Visit Lisboa, Reservatório da Patriarcal ; Museu Nacional de Arte Antiga. Photographies : Wiseguys Properties.