Maison contemporaine avec piscine rectangulaire, architecture de béton et de verre, terrasse en bois et continuité fluide entre intérieur et extérieur, à Santa Cruz, près de l'hôtel Areias do Seixo.

SILVER COAST VILLA

15 000 €/mois

Villa de 4 chambres en bord de mer à louer à Santa Cruz, Torres Vedras

TORRES VEDRAS

VILLA

265 m²

4 CHAMBRES

4 SALLES DE BAINS

Jardin privé et espace piscine entourés d'une végétation mature, avec coins repas et détente en plein air, dans une villa paisible à Cascais.

FANCIFUL VILLA

15 000 €/mois

Villa de 7 chambres à louer à Cascais

CASCAIS

VILLA

390 m²

7 CHAMBRES

7 SALLES DE BAINS

Salle à manger d'un appartement de trois chambres à Ericeira, avec fresques murales d'origine, table en marbre et détails architecturaux classiques.

PALAZZO

3 500 €/mois

Appartement historique de 3 chambres à louer à Ericeira, Mafra

ERICEIRA

APARTMENT

180 m²

3 CHAMBRES

2 SALLES DE BAINS

Séjour baigné de lumière dans une maison de ville en bord de mer à louer à Ericeira, avec canapé neutre, matériaux naturels et accès à une terrasse.

LOVELY BAY

5 200 €/mois

Maison de ville de 4 chambres à louer à Ericeira

ERICEIRA

TOWNHOUSE

168 m²

4 CHAMBRES

3 SALLES DE BAINS

Cuisine moderne d'un penthouse à Ericeira, avec îlot bleu, plans de travail en pierre et poutres en bois apparentes.

ROYAL COASTAL

4 800 €/mois

Penthouse de 3 chambres à louer à Ericeira, Mafra

ERICEIRA

PENTHOUSE

180 m²

3 CHAMBRES

3 SALLES DE BAINS

Séjour ensoleillé d'un appartement à Ericeira, avec textures naturelles, mobilier en rotin, palette neutre et douce, voilages et atmosphère méditerranéenne apaisée.

CÔTÉ SUD

2 500 €/mois

Appartement de 2 chambres à louer à Ericeira, Mafra

ERICEIRA

APARTMENT

106 m²

2 CHAMBRES

2 SALLES DE BAINS

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Des locataires vérifiés, un bail en bonne et due forme et une gestion après la remise des clés.

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Comment fonctionne la location au Portugal

Les baux d'habitation au Portugal relèvent d'un cadre national ; les points pratiques ci-dessous sont ceux qui surprennent le plus les locataires venus de l'étranger.

Bail et enregistrement. Le bail est écrit et le propriétaire le déclare à l'administration fiscale. Demandez le bail enregistré : c'est lui qui vous protège juridiquement, et c'est ce qu'il vous faut pour un titre de séjour ou une adresse fiscale.

Durée. Les baux longue durée pour une résidence principale se signent en général pour un an ou plus et se renouvellent automatiquement, sauf préavis de l'une des parties. Des contrats plus courts existent pour les séjours temporaires, avec des règles différentes.

Dépôt de garantie et loyers d'avance. Un dépôt de garantie jusqu'à deux mois de loyer est la norme, plus des loyers d'avance. Tout ce qui va au-delà se négocie, rien ne l'impose.

Préavis. Les délais de préavis sont fixés par la loi et dépendent de la durée du bail ; le locataire peut en général partir en cours de bail avec quelques mois de préavis. Nous indiquons les délais exacts dans chaque contrat.

Ce qu'il vous faut. Un numéro fiscal portugais (NIF), des justificatifs de revenus et une pièce d'identité. Un garant est parfois demandé ; l'alternative habituelle est un dépôt de garantie plus élevé.

Révision du loyer. La révision annuelle suit un coefficient publié par le gouvernement chaque automne, pas la volonté du propriétaire.

Certificat énergétique et état des lieux. Le propriétaire fournit le certificat énergétique ; nous réalisons un état des lieux photographié à la remise des clés, pour que le dépôt de garantie soit restitué sans discussion.

Vous pensez plutôt à acheter ?

QUESTIONS

Questions fréquentes sur la location

Oui. Les propriétaires acceptent des justificatifs de revenus étrangers, d'épargne ou un contrat de travail à distance. Le NIF est obligatoire ; un compte bancaire portugais aide mais n'est pas indispensable.
Pour un appartement au juste prix à Lisbonne, quelques jours. Apportez vos documents dès la première visite : les bons biens ne restent pas longtemps disponibles.
Rarement, en location longue durée. L'eau, l'électricité, le gaz et internet sont à souscrire par le locataire ; les charges de copropriété sont à la charge du propriétaire.
Oui. Un bail enregistré auprès des Finanças est le justificatif de logement habituel pour l'AIMA, et c'est ce que demandent les banques et les fournisseurs d'électricité, d'eau et d'internet. Vérifiez que le propriétaire l'a enregistré avant de déposer votre demande.
Dans le centre de Lisbonne, la plupart sont meublés ou partiellement meublés ; en dehors du centre et pour les baux plus longs, les logements vides sont plus fréquents. Chaque annonce le précise, et l'état des lieux photographié à la remise des clés recense tout ce qui reste dans le logement.
Si vous êtes résident fiscal au Portugal, 15 % des loyers payés sont déductibles de l'IRS, dans la limite d'un plafond annuel fixé par la loi de finances. Le bail doit être enregistré auprès des Finanças : une raison de plus de le demander.
Cela dépend du bail et du règlement de copropriété. Beaucoup de propriétaires acceptent un animal, parfois avec un dépôt de garantie un peu plus élevé. Dites-le-nous avant la visite et nous ne vous montrerons que des logements où c'est autorisé.
À la fin du bail, une fois les clés rendues et le logement comparé à l'état des lieux d'entrée. L'usure normale n'est pas retenue ; les dégâts, si. Le bail doit indiquer le délai dont dispose le propriétaire pour le restituer.

Portefeuille

Maisons et appartements à louer au Portugal

Une sélection restreinte d'appartements et de maisons en location longue durée, choisis selon les mêmes critères que nos ventes : architecture, lumière, cadre, et un propriétaire qui entretient l'immeuble. La plupart sont à Lisbonne ; certains à la campagne ou au bord de la mer. Nous nous chargeons de la visite, du bail et de la remise des clés, et restons joignables ensuite. Si vous vous installez au Portugal et voulez comprendre comment fonctionne la location, le court guide ci-dessous répond aux questions que les locataires nous posent le plus.