SILVER COAST VILLA
15.000 €/mês
Moradia T4 junto ao mar para arrendar em Santa Cruz, Torres Vedras
TORRES VEDRAS
VILLA
265 m²
4 QUARTOS
4 CASAS DE BANHO
FANCIFUL VILLA
15.000 €/mês
Moradia T7 para arrendar em Cascais
CASCAIS
VILLA
390 m²
7 QUARTOS
7 CASAS DE BANHO
PALAZZO
3.500 €/mês
Apartamento histórico T3 para arrendar na Ericeira, Mafra
ERICEIRA
APARTMENT
180 m²
3 QUARTOS
2 CASAS DE BANHO
LOVELY BAY
5.200 €/mês
Casa de vila T4 para arrendar na Ericeira
ERICEIRA
TOWNHOUSE
168 m²
4 QUARTOS
3 CASAS DE BANHO
ROYAL COASTAL
4.800 €/mês
Penthouse T3 para arrendar na Ericeira, Mafra
ERICEIRA
PENTHOUSE
180 m²
3 QUARTOS
3 CASAS DE BANHO
CÔTÉ SUD
2.500 €/mês
Apartamento T2 para arrendar na Ericeira, Mafra
ERICEIRA
APARTMENT
106 m²
2 QUARTOS
2 CASAS DE BANHO
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Como funciona o arrendamento em Portugal
Os contratos de arrendamento habitacional seguem um regime nacional; os pontos práticos abaixo são os que mais surpreendem quem chega do estrangeiro.
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Contrato e registo. O contrato é escrito e o senhorio comunica-o às Finanças. Peça o contrato registado: é ele que lhe dá proteção legal, e é o que precisa para uma autorização de residência ou para o domicílio fiscal.
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Duração. Os arrendamentos de longa duração para habitação permanente assinam-se normalmente por um ano ou mais e renovam-se automaticamente, salvo oposição de uma das partes. Para estadias temporárias existem contratos mais curtos, com regras próprias.
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Caução e rendas adiantadas. É habitual uma caução até dois meses de renda, mais rendas adiantadas. O que for além disso é negociável, não obrigatório.
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Pré-aviso. Os prazos de denúncia estão fixados na lei e dependem da duração do contrato; o inquilino pode normalmente sair a meio do prazo com alguns meses de aviso. Pomos os prazos exatos em cada contrato.
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O que precisa. Número de contribuinte (NIF), comprovativo de rendimentos e identificação. Por vezes pede-se um fiador; a alternativa habitual é uma caução maior.
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Aumentos de renda. As atualizações anuais seguem um coeficiente publicado pelo Governo todos os outonos, não a vontade do senhorio.
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Certificado energético e auto de entrega. O senhorio fornece o certificado energético; nós fazemos um inventário fotografado na entrega das chaves, para que a caução seja devolvida sem discussão.
PERGUNTAS
Perguntas frequentes sobre arrendar casa
Sim. Os senhorios aceitam comprovativos de rendimentos estrangeiros, poupanças ou um contrato de trabalho remoto. O NIF é obrigatório; uma conta bancária portuguesa ajuda, mas não é indispensável.
Para um apartamento bem avaliado em Lisboa, dias. Leve os documentos à primeira visita; os bons imóveis não ficam disponíveis muito tempo.
Raramente, nos arrendamentos de longa duração. Água, luz, gás e internet são contratados pelo inquilino; o condomínio é por conta do senhorio.
Sim. O contrato registado nas Finanças é o comprovativo de alojamento habitual para a AIMA, e é o que os bancos e os fornecedores de luz, água e internet pedem. Confirme que o senhorio o registou antes de fazer o pedido.
No centro de Lisboa, a maioria é mobilada ou semimobilada; fora do centro e nos contratos mais longos, as casas sem mobília são mais comuns. Cada anúncio indica qual, e o auto de entrega com fotografias regista tudo o que fica na casa.
Se for residente fiscal em Portugal, pode deduzir 15% das rendas pagas no IRS, até ao limite anual fixado no Orçamento do Estado. O contrato tem de estar registado nas Finanças, mais uma razão para o pedir.
Depende do contrato e do regulamento do condomínio. Muitos senhorios aceitam um animal, por vezes com uma caução um pouco maior. Diga-nos antes da visita e só lhe mostramos casas onde é permitido.
No fim do contrato, depois de entregues as chaves e verificada a casa contra o auto de entrega feito à chegada. O desgaste normal não se desconta; os danos, sim. O contrato deve indicar o prazo que o senhorio tem para a devolver.
Portefólio
Casas e apartamentos para arrendar em Portugal
Uma seleção curta de apartamentos e casas para arrendamento de longa duração, escolhidos com os mesmos critérios das nossas vendas: arquitetura, luz, lugar e um senhorio que cuida do prédio. A maioria fica em Lisboa; alguns no campo ou junto ao mar. Tratamos da visita, do contrato e da entrega das chaves, e continuamos contactáveis depois. Se vem viver para Portugal e quer perceber como funciona o arrendamento, o guia breve mais abaixo responde ao que os inquilinos mais nos perguntam.