Des maisons, des lieux et le marché immobilier portugais, racontés par nous

Avec un million, 105 m² à Paris, environ 197 m² à Lisbonne. À Portalegre, une maison de 784 m² avec jardin clos et piscine. Le calcul, fait honnêtement.

Un pôle de défense et de technologie, une autoroute prioritaire, le rail vers l'Espagne, une usine et une université : Portalegre ouvre un nouveau chapitre.

IMT, droit de timbre, acte, registre, frais de crédit et IMI : ce que coûte un achat au Portugal au-delà du prix, avec un exemple chiffré aux taux de 2026.

Avant d'acheter un terrain ou une quinta au Portugal, vérifiez le cadastre, le registre foncier et le BUPi. Ce qui a changé en 2026 et ce qu'il faut contrôler.

Monte, herdade, quinta : le vocabulaire, l'architecture et les vérifications utiles avant d'acheter une ferme en Alentejo, du registre foncier aux chênes-lièges.

Granit, schiste, chaux et bois, et des règles d'urbanisme revues en 2026 : ce qu'il faut vérifier avant de rénover une maison ancienne au Portugal.

Monument national, intérêt public ou municipal : ce que le classement change quand on achète une demeure historique au Portugal, de la préemption à la fiscalité.

La résidence fiscale, et non la nationalité, fixe désormais l'IMT. NIF, banque, crédit, origine des fonds et procuration : le guide de l'acheteur venu de France.

La licença de utilização, le permis d'habiter portugais : ce qui a changé en 2024 et en octobre 2026, et ce qu'il faut vérifier pour une maison d'avant 1951.

La caderneta predial, fiche fiscale de tout bien au Portugal : comment l'obtenir en ligne, comment lire sa valeur fiscale, et ce qu'elle dit d'une maison ancienne.

Un village n'est pas un bien, mais plusieurs. Titres, classement patrimonial, urbanisme, tourisme rural et fiscalité : ce qu'il faut vérifier avant d'acheter.

Le barème IMT 2026, le nouveau taux de 7,5 % pour les non-résidents, le droit de timbre, l’IMI et l’AIMI, exemples chiffrés à l’appui. Ce que coûte un bien au Portugal, de l’achat à la revente.

Du NIF à l’acte de vente : comment acheter un bien au Portugal en 2026, où se prennent les vraies décisions et ce qui change cette année pour les non-résidents.

Ce qu’est un CPCV, ce qu’il doit contenir, comment fonctionne l’acompte en droit portugais et comment l’acheteur limite le risque avant que son engagement ne devienne ferme.